Cos'è la loi nel settore immobiliare?
Un LOI significaLettera di intenti. Nel settore immobiliare commerciale, una lettera di intenti è un accordo preliminare negoziato tra un inquilino e proprietario o acquirente e venditore. La LOI o Lettera di intenti afferma l'economia primaria e si occupa dei termini proposti punti.
Le lettere di intenti, a volte denominate "protocolli d'intesa", sono spesso utilizzate nelle transazioni con i media e sono documenti precontrattuali chestabilisce alcuni termini di base in base ai quali le parti intendono stipulare accordi vincolanti definitivi.
Un'altra differenza significativa tra un contratto di vendita e una LOI èuna lettera di intenti non è legalmente vincolante e non viene utilizzata per negoziare i termini della vendita. Quando si invia una LOI, il potenziale acquirente non è tenuto a fornire un deposito o un acconto, come farebbe con un'offerta di acquisto.
La lettera di intenti è un documento chedescrive i termini e le condizioni generali di un accordo tra le parti prima che l'accordo sia finalizzato. Negli affari immobiliari, una lettera di intenti è tipica prima di stipulare contratti di locazione di grandi dimensioni o un accordo per l'acquisto o la vendita di immobili commerciali.
Una volta firmato il LOI, i passaggi successivi sononegoziare il contratto di acquisto ed eseguire la due diligence. Si tratta di processi separati, ma spesso vengono eseguiti in parallelo e il completamento richiede circa 90 giorni.
Un rischio quando sono in vigore lettere di intenti ècome gestire l'inevitabile deriva dell'ambito di lavoro originariamente autorizzato nella lettera. La lettera dovrebbe indicare chiaramente un ambito definitivo dei lavori e una data di scadenza realistica entro la quale l'appaltatore può recuperare i propri costi.
In genere, un acquirente dichiara che la sua lettera di intenti è aperta all'accettazioneda 72 a 96 ore, o in alcuni casi da una a due settimane.
Una lettera di intenti (LOI) è un documento redatto quando due parti raggiungono un accordo reciproco ma non hanno elaborato tutti i dettagli. Questa lettera viene presentata prima dell'accordo legale finalizzato, il che significa che lo è una lettera di intentinon giuridicamente vincolante.
- Prenditi il tuo tempo per negoziare la LOI: dovrebbe essere il più specifica possibile.
- Includere le scadenze nella LOI.
- Impegnati per il periodo di esclusività più breve possibile.
- Spostati il prima possibile dopo aver accettato la LOI.
- Preparati per la due diligence.
Una lettera di intenti (LOI) è spesso tra i primi documenti negoziati in un accordo di fusione e acquisizione, e per una buona ragione.. La LOI afferma un impegno tra l'acquirente e il venditore a stipulare una transazione e delinea i termini chiave dell'accordo di transazione.
Chi beneficia di una lettera di intenti?
Un LOI lo consenteentrambe le parti per risparmiare tempo e denaro
Poiché un LOI può essere creato come non legalmente vincolante, consente all'acquirente e al venditore di negoziare i termini dell'affare, come il prezzo di vendita, la data di chiusura e come andrà a buon fine l'affare senza preoccuparsi di stipulare un impegno formale. .
Chi deve preparare la lettera di intenti?Gli acquirenti di solito preparano la lettera di intenti. In genere, tuttavia, la parte che redige la lettera di intenti è avvantaggiata.
Un agente immobiliare commercialein genere scriverà una LOI, ma anche l'acquirente può scriverne una.
Scopo di una lettera di intenti (LOI)
Le parti possono utilizzare una LOIper delineare alcuni dei termini di base e fondamentali di un accordo prima di negoziare e finalizzare tutti i punti fini e dettagli. Inoltre, la LOI può essere utilizzata per segnalare che due parti stanno negoziando un accordo, come una fusione o una joint venture (JV).
- Definire i termini chiave. Una lettera di intenti consente alle parti di stabilire i termini critici dell'accordo prima di finalizzare il contratto. ...
- Definire le aspettative. ...
- Tutela la riservatezza e l'esclusività delle parti. ...
- Negoziati struttura.
Alcuni degli elementi includono:(1) la forma della transazione, (2) il periodo di tempo per la transazione, (3) come sarà completato il lavoro e (4) informazioni sulle parti interessate coinvolte nella transazione.
Le lettere di intenti sononon giuridicamente vincolante, e non estendono la protezione legale completa alle parti contrattuali. Tuttavia, se non chiaramente indicati, possono diventare legalmente vincolanti, ma non sempre sono desiderabili, soprattutto se l'accordo è ancora in attesa di approvazione da entrambe le parti.
