Qual renda é necessária para uma hipoteca de 500 mil?
O salário para comprar uma casa de 500 mil varia entre $ 101.040 e $ 180.429, assumindo uma hipoteca de 30 anos, uma taxa de juros de 7,48% e entrada entre zero e $ 15.000. Falaremos sobre maneiras de expandir esse intervalo, mas esta é uma boa base para definir expectativas e orçamentar a compra de uma casa de US$ 500.000.
O salário para comprar uma casa de 500 mil varia entre $ 101.040 e $ 180.429, assumindo uma hipoteca de 30 anos, uma taxa de juros de 7,48% e entrada entre zero e $ 15.000. Falaremos sobre maneiras de expandir esse intervalo, mas esta é uma boa base para definir expectativas e orçamentar a compra de uma casa de US$ 500.000.
Para comprar uma casa de US$ 500 mil,você precisa ganhar um mínimo de $ 91.008 por ano- e provavelmente mais para garantir que você não seja pobre em casa e possa arcar com as despesas do dia-a-dia, manutenção e outras dívidas, como empréstimos estudantis ou pagamentos de carro. Uma boa orientação a seguir é não gastar mais de 28% de sua renda em moradia.
A regra dos 30% para compradores de casas
Se o seu salário anual for de $ 100.000, a regra dos 30% significa que você deve gastar cerca de $ 2.500 por mês no pagamento da casa. Com um pagamento inicial de 10% e uma taxa de juros fixa de 6%, você provavelmente poderia comprar uma casa no valor de cerca de US$ 350.000 a US$ 400.000 (dependendo do custo dos impostos e do seguro residencial).
Qual renda é necessária para uma hipoteca de 600 mil? Para comprar uma casa que custa US$ 600.000 com um pagamento inicial de 20% (equivalente a US$ 120.000), você precisará ganharpouco menos de US$ 90.000 por ano antes de impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de aproximadamente US$ 2.089 nesse cenário. (Este é um exemplo estimado.)
Quanta casa você pode pagar? Seguindo a regra 28/36, com sua renda de $ 80.000, você deseja que seus pagamentos mensais de moradia fiquem abaixo de $ 1.866. Se assumirmos um empréstimo de 30 anos com juros de 6,5%, com um pagamento inicial tradicional de 20%, isso significa que você provavelmente poderá pagar uma casa decerca de US$ 310.000.
Supondo uma hipoteca convencional fixa de 30 anos e um pagamento inicial de 20% de US$ 80.000, com uma alta taxa de juros de 6,88%, os mutuários devem ganhar um mínimo de US$ 105.864 por ano para comprar uma casa com preço de US$ 400.000.
Com um salário de US$ 36.000 por ano, você pode comprar uma casa com preço em torno deUS$ 100.000 a US$ 110.000com um pagamento mensal de pouco mais de US$ 1.000. Isso pressupõe que você não tenha outras dívidas que esteja pagando, mas também que não conseguiu economizar muito para pagar a entrada.
| Salário anual | US$ 40.000 |
|---|---|
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 25% sobre pagamentos de hipotecas) | US$ 103.800 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 28%) | US$ 109.500 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 36%) | US$ 141.100 |
| Orçamento para compra de casa (40% da renda mensal) | US$ 156.900 |
A regra 28/36 sugere que os mutuários não devam dedicar mais de 28% do seu rendimento bruto mensal às despesas de habitação e não mais de 36% a todas as obrigações de dívida. Para manter os pagamentos de uma casa de $ 500.000 com as taxas de juros atuais (incluindo impostos, seguros, etc.), você precisaria ganhar pelo menos $ 14.200 por mês.
Quanto é o pagamento mensal de uma casa de 500 mil?
Juntando tudo isso, isso significa que a pessoa média que comprar uma casa de US$ 500.000 hoje com 20% de entrada teria umPagamento mensal de moradia de $ 3.651. Se o comprador desse uma entrada de 5%, seu pagamento seria de US$ 4.399, incluindo o custo do seguro hipotecário privado (PMI).
A regra de hipoteca de 28% afirma quevocê deve gastar 28% ou menos de sua renda bruta mensal no pagamento da hipoteca(por exemplo, principal, juros, impostos e seguros).
US$ 100.000 por ano é quanto por hora? Se você ganha $ 100.000 por ano, seu salário por hora seriaUS$ 48,08.
A regra 28/36 determina quevocê não gasta mais do que 28% de sua renda mensal bruta em custos de moradia e não mais do que 36% em todas as suas dívidas combinadas, incluindo os custos de moradia.
É necessário um salário de aproximadamente US$ 150 mil por ano para comprar uma casa de US$ 700 mil. Isso se baseia nas seguintes suposições (pagamento inicial de 20%, impostos sobre a propriedade de US$ 8 mil, taxa de juros de 5,5% e outros pagamentos de dívidas de US$ 500 por mês).
Mas umRenda anual de $ 200.000pode ser suficiente dependendo do valor do empréstimo e da taxa de juros - se você tiver investido mais de 20% antecipadamente, por exemplo, seus pagamentos mensais seriam mais baixos porque você está pedindo menos empréstimos.
De acordo com o Bureau of Labor dos EUA, o salário médio anual nos EUA no quarto trimestre de 2023 foi de US$ 59.384. Isso representa um aumento de 5,4% em relação ao mesmo período de 2022, quando o americano médio ganhava US$ 56.316 por ano. O salário médio semanal atingiu US$ 1.142, enquanto o americano médio ganhou$ 4.949 por mêsno quarto trimestre de 2023.
O relatório de 8 de setembro dizia que a renda anual mínima exigida em 2023 para uma família de quatro pessoas pertencer à classe média na Califórnia é de US$ 69.064. Alabama e Arkansas exigiam a renda mínima mais baixa para serem considerados classe média, US$ 51.798.
US$ 80.000 por ano é quanto por hora? Se você ganha $ 80.000 por ano, seu salário por hora seriaUS$ 38,46.
Seu pagamento não deve ser superior a 28%. do seu rendimento mensal bruto total. Isso significa que você precisará ganhar 11.500 dólares por mês, ou 138 mil por ano. para poder pagar confortavelmente esta casa de 400.000 dólares.
Posso pagar uma casa de 400 mil com um salário de 60 mil?
Por exemplo, às taxas hipotecárias atuais,os mutuários com um empréstimo FHA e um pagamento inicial de 10% precisariam ganhar cerca de US$ 70.000 por ano para pagar uma casa de US$ 400.000. Os mutuários com um empréstimo convencional e um pagamento inicial de 20% precisariam de um salário de US$ 100.000 ou mais.
Como orientação geral, muitas vezes é recomendado limitar suas despesas com moradia a não mais do que cerca de um terço de sua renda. E assim, para determinar aproximadamente quanta renda você precisaria para comprar uma casa de US$ 550 mil, triplique US$ 42.000: você precisaria de uma renda anual depelo menos US$ 126.000.
Em algumas regiões com um custo de vida mais baixo, um salário de 36.000 dólares pode proporcionar um estilo de vida confortável e a capacidade de poupar para o futuro, tornando-se um bom rendimento para a sua idade.
Você pode se qualificar para um empréstimo com uma renda anual de $ 30.000. No entanto, você provavelmente precisará fornecer uma entrada maior e ter uma pontuação de crédito forte para se qualificar. Você também pode precisar considerar uma casa com preço mais baixo ou uma área com custo de vida mais baixo.
Se você é solteiro e ganha US$ 35 mil por ano, entãovocê provavelmente pode pagar apenas cerca de US $ 105.000 em casa. Mas é quase certo que você não conseguirá comprar uma casa tão barata. Pessoas solteiras têm dificuldade em comprar casas, a menos que ganhem um salário acima da média. O casamento permite que um casal combine seus rendimentos para comprar melhor uma casa.
