Obtendo uma hipoteca quando trabalha por conta própria (2024)

Como seu próprio chefe, você deseja que sua empresa tenha a melhor aparência dos clientes em potencial.Como alguém que deseja comprar uma casa, você deseja que seu pedido de empréstimo e finanças tenham o seu melhor para os credores.

Dica 1: verifique sua relação dívida / renda

Seurelação dívida / renda (DTI)é a porcentagem de sua receita comercial líquida queVai para pagar suas dívidas mensais.Os credores prestam atenção a essa porcentagem.Uma relação DTI baixa é uma marca registrada de finanças saudáveis e pode indicar aos credores que você tem dinheiro suficiente em seu orçamento para pagar confortavelmente um pagamento de hipoteca.

Para calcular seu DTI, divida sua dívida recorrente mensal por sua renda mensal bruta.Você não deve incluir contas, como serviços públicos, impostos sobre a propriedade, mantimentos e reparos, ao calcular o DTI porque seus valores podem mudar a cada mês.

Se o seu DTI for superior a 50%, concentre -se em reduzir sua dívida antes de solicitar uma hipoteca.

Dica 2: fique de olho no seu crédito

Para os credores, o histórico de crédito em seu relatório de crédito é um forte indicadorde sua capacidade de reembolsar dívidas.Ao contrário do seu DTI, quanto maior a sua pontuação de crédito, maiores serão as chances de aprovação e termos favoráveis de empréstimo.

Outra medida que os credores consideram sua utilização de crédito, que mede quanto do seu crédito disponível que você usa.

Por exemplo, se você estiver usando US $ 10.000 em US $ 20.000 em crédito disponível,Sua utilização de crédito é de 0,50 ou 50%.Como o seu DTI, quanto menor o seu índice de utilização de crédito, melhor é para sua pontuação de crédito, o que é melhor para o seu pedido de hipoteca.

Dica 3: tente manter as despesas comerciais separadas

Se a sua utilização de crédito for alta porque você cobra compras de negócios em seus cartões de crédito pessoais, isso pode prejudicar sua inscrição.

Embora possa não ser possível manter seus negócios e despesas pessoais completamente separados em seu relatório de crédito, éUma boa ideia manter seus negócios e despesas pessoais separados.Sempre que possível, use contas e cartões de crédito separados para apresentar um perfil mais favorável e direto em seu aplicativo.

Dica 4: considere opções alternativas de empréstimo

Considere outras opções de empréstimo à habitação se você não puder ser aprovado para um empréstimo de hipoteca convencional.Um mutuário autônomo podese qualificar para um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA)ouse qualificar para um empréstimo do Departamento de Assuntos de Veteranos (VA)Se eles são um membro elegível de serviço ativo, veterano ou cônjuge sobrevivente.

Dica 5: esteja pronto para fazer um adiantamento maior

Enquanto você pode comprar um empréstimo à habitação com um adiantamento menor, sendo capaz de fazer umadiantamento maior, pode ajudar a convencer os credores a aprovar sua hipoteca e oferecer uma taxa de juros mais baixa.Se você precisar de ajudaProgramas de assistência de adiantamento.

Dica 6: encontre um co-signatário ou co-corter

Se você suspeitar que seu status de emprego e histórico de renda estão atrapalhando a aprovação da hipoteca, recrutando umCo-Bráctor ou co-signatáriopode ajudar.O candidato certo deve ganhar dinheiro suficiente e ter uma pontuação de crédito alta o suficiente para melhorar suas chances de qualificação.Apenas certifique-se de que seu co-Bráctor ou co-signatário entenda as responsabilidades legais associadas ao seu papel.