Você ganha dinheiro suficiente paraaluguelEsse lugar?É uma pergunta que qualquer proprietário fará a você, e é uma das coisas que você deve provar antes de poder assinar um contrato de arrendamento em um apartamento ou casa.Os proprietários querem ter certeza de que você tem os meios financeiros para pagar consistentemente seu aluguel a tempo e integralmente.Portanto, todos os candidatos precisam mostrar provas de renda - a quantidade de dinheiro que ganham ou recebem de outras fontes.
“Os proprietários têm cuidado com quem eles aprovam, porque pode levar de seis meses a um ano paradespejoalguém que para de pagar ”, dizMichael Chadwick, vendedor imobiliário licenciado na Citi Habitats, uma empresa de corretagem imobiliária em Nova York.
Embora um stub de pagamento padrão seja talvez o método mais comum usado para verificar a renda, não é a única maneira.Aqui estão as opções para mostrar provas:
1. Carta de verificação de emprego
Para a maioriasenhores da terra, uma carta de verificação de emprego é uma opção viável para provar quanto dinheiro você ganha.
"O melhor método para mostrar a receita que não seja o pagamento é uma carta do departamento de RH da sua empresa no papel timbrado da empresa, declarando a natureza dos negócios, a duração do emprego, o salário e a oportunidade de bônus", dizJessica Chen, vendedor imobiliário licenciado no Citi Habitats, em Nova York.
Mesmo se você tiver estubes de pagamento, uma carta de verificação de emprego pode ajudar a verificar a renda que não se reflete sobre esses stubs, como dicas recebidas pelos trabalhadores do setor de serviços.
"Tivemos os proprietários aceitados por cartas de gerentes de restaurantes que podem atestar o número típico de horas trabalhadas semanalmente e sua quantidade média de levar para casa, incluindo dicas", dizMike Tiburtini, um corretor da Spaces Real Estate, uma corretora imobiliária de Chicago, especializada em leasing residencial.
Tiburtini também diz que a carta geralmente é acompanhada de um telefonema.
"Se você seguir esse caminho, é sempre bom que seu gerente saiba assistir a uma chamada para que não atrase o processo de aprovação do seu aplicativo", diz ele.
2. Carta de oferta assinada
Se você recebeu um novo emprego, fornecer documentação de seu novo emprego também pode servir como prova de renda.
"Os locatários podem fornecer uma carta de oferta assinada mostrando seu salário se ainda não tiveram um novo emprego", diz Tiburtini."Isso está se tornando cada vez mais comum para locatários que acabaram de se formar na graduação ou na pós -graduação".
3. W-2s, 1099s e declarações fiscais
Em vez de mostrar seus stubs de pagamento, uma demonstração de salário e imposto W-2 também pode ser usada para verificar a renda.Algumas pessoas-como freelancers, trabalhadores contratados e empreendedores-recebem um formulário de 1099-Misc.Um 1099 também é emitido por juros e dividendos e pagamentos do governo.Esses documentos, com ou sem suas declarações fiscais, podem ser suficientes para provar a renda, dependendo do proprietário.
4. Declaração/carta oficial de um CPA ou gerente de confiança
"Encontro muitas pessoas que são freelancers e recebem contracheques de várias fontes", dizEva Nowakowski, vendedor imobiliário licenciado no Citi Habitats, em Nova York.“Embora as digitalizações de alguns cheques recentes sejam úteis, muitas vezes os faço fornecer uma declaração oficial sobre sua receita anual de seu CPA ou gerente financeiro.Se o inquilino é autônomo, um método comum é fornecer uma carta da CPA declarando sua receita comercial no ano passado e receita projetada este ano. ”
Chen acrescenta que, quando um inquilino é o beneficiário de uma confiança, o gerente de confiança pode enviar uma carta descrevendo as diretrizes de pagamento, que também podem servir como prova de renda.
5. Extratos bancários
"Quando os inquilinos não têm stubs de pagamento, se fizerem depósitos consistentes ao longo do tempo, podemos imprimir os extratos bancários para mostrar que estão ganhando dinheiro para pagar pelo apartamento", dizZach Daniels, um consultor de leasing no Spaces Real Estate."Ou se eles têm uma grande quantia em dinheiro economizada, podemos usar a prova de que eles têm dinheiro economizado para pagar pelo apartamento".
6. Documentos de ajuda financeira da faculdade
Os estudantes universitários que recebem ajuda financeira para pagar seus custos de vida podem usar essas informações para confirmar seu histórico financeiro.
“Provavelmente, um estudante universitário não se qualificaria para o apartamento apenas com mortos salariais de um emprego de meio período”, diz Daniels. “Nesses casos, eles podem entregar empréstimos, bolsas de estudos e/ou documentos que mostram que mostram que elesestará recebendo dinheiro para pagar por seu apartamento. ”
7. Garantidor
Também é possível obter a ajuda de um fiador para reforçar sua renda anual.Um garante promete essencialmente pagar seu contrato de arrendamento se, por qualquer motivo, você não puder.Um garante pode ser um amigo parente ou próximo, mas deve ganhar uma certa quantia de dinheiro por ano.Os proprietários normalmente exigem que um garante faça pelo menos 40 vezes o aluguel mensal, embora Chadwick diga que alguns proprietários exigem 80 vezes o valor mensal.
